登記の目的所有権移転登記を自分でするために
目次 『名義を変える』ということは…？
- 土地や家の名義変更の話の前に（登記原因はなんですか？）
- 知っている人から世間相場なみの値段で売ってもらう（売買）
- 他の負担や出費と引き替えの不動産譲渡（売買・負担付贈与・代物弁済）
- タダで譲ってあげる・譲ってもらう（贈与）
- 離婚後の夫婦による、土地建物の名義変更（財産分与）
- 土地建物の持ち主による相続対策（売買・贈与など）
- 知っている（あるいは、知らない）誰かが亡くなった（相続）
- 登記の準備（生きている人から不動産を譲り受ける場合）
登記を自分でするための相談・現地調査代行の費用名古屋市緑区の司法書士です
『所有権移転登記』ということば（登記の目的）
このコンテンツで用いている『所有権移転（所有権移転登記）』ということばは、ある不動産を一人で（共有せずに）所有しているひとがその不動産の所有権全部を譲り渡すときに使います。
不動産の名義を変える登記をあらわすものとしてこのほかに、つぎのことばが考えられます（不動産を手放す持ち主の名前をＡさん、ほかの共有者をＢさん、不動産を譲り受ける人をＣさんとします）譲り受ける人がその不動産を一人で所有するか複数人で共有するかは関係ありません。
１．不動産の一部の持ち分を持っていて、その持ち分全部を同時に手放す場合
Ａ持分全部移転
登記前の不動産の持分はＡさん３分の１、Ｂさん３分の２、登記後はＣさん３分の１、Ｂさん３分の２になるような場合です。
２．不動産の一部の持ち分を持っていて、その持ち分の一部を手放す場合
Ａ持分一部移転
登記前の不動産の持分はＡさん３分の１、Ｂさん３分の２、登記後はＡさん６分の１、Ｃさん６分の１、Ｂさん３分の２になるような場合です。
３．不動産を共有している人全員が、各人の持ち分の全部を同時に手放す場合
共有者全員持分全部移転
登記前の不動産の持分はＡさん３分の１、Ｂさん３分の２、登記後はＣさんだけの所有になるような場合です。
４．不動産を一人で持っていて、その一部を手放す場合
所有権一部移転
登記前の不動産はＡさんが一人で所有していて、登記後はＡさん２分の１、Ｂさん２分の１の共有になるような場合です。
登記申請書の書式等を検索する際には、いま計画している登記申請が上記の五つのうちどのような性格を持つのかを見極めてから適切な検索キーワードを選びましょう。不動産の名義を変える登記申請についての、上記であげた『所有権移転』・『Ａ持分全部移転』・『Ａ持分一部移転』・『共有者全員持分全部移転』・『所有権一部移転』を登記の目的といっていることが、申請書のひな形や登記情報を見るとわかります。所有権の全部あるいは一部が移る登記については、登記の目的は信託や差押などの特殊な登記を除けばこれら５つのいずれかに当てはまるはずです。不動産を手放す人が不動産を一人で所有しているか共有しているかは、登記情報をみて確認することができます。
参考文献
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